Неустойка ДДУ
без предоплат
Взыскание неустойки — это штрафная санкция в виде процентов за каждый день нарушения сроков сдачи жилья. Начисляться пени будут по статье 6 Федерального Закона № 214 ФЗ, до полного исполнения обязательств, то есть передачи дольщикам ключей от квартиры.
Основанием для применения штрафных санкций к застройщику, является просрочка передачи объекта долевого строительства.
ВНИМАНИЕ! Ознакомьтесь с услугой
"Недостатки в отделке от застройщика" (если Ваш объект приобретался с ремонтом от застройщика).
На размер взыскания с застройщика неустойки за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства (неустойка за просрочку передачи) влияют как объективные, так и субъективные факторы:
Объективные факторы (характеристика факторов или процессов, которые не зависят от Вашей воли и Вашего желания):
1. Срок просрочки обязательства со стороны застройщика по передаче объекта долевого строительства (чем он больше, тем больше размер неустойки).
2. Стоимость объекта долевого строительства (чем больше стоимость - тем больше размер неустойки).
Субъективные факторы (характеристика факторов или процессов, которые зависят от Вашей воли и Вашего желания):
1. Действия, предпринятые Вами после получения от застройщика:
- дополнительного соглашения о изменении сроков передачи объекта долевого строительства;
- уведомления о завершении строительства (готовности объекта);
- одностороннего акта приема-передач объекта долевого строительства.
С типичными ошибками, которые совершают дольщики, Вы можете ознакомиться в статье Коварное бездействие дольщика
2. Выбор Вашего представителя.
Именно этот субъективный фактор будет определяющим. На Вашего представителя возлагается ответственность за выбор правильной стратегии ведения дела, которая позволит добиться желаемого результата.
Необходимые составляющие успешной стратегии:
- проверка застройщика на платежеспособность: сбор информации о банковских счетах застройщика, сбор информации об арестах на счетах, о количестве исполнительных производств в отношении застройщика;
- выбор высококвалифицированного эксперта для определения стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства;
- проведение анализа судебной практики;
- своевременный документооборот с застройщиком и судом;
- соблюдение всех юридических норм;
- своевременное информирование Вас о выполненных (планирующихся) действиях в личном кабинете или по телефону;
- оперативность работы.
Также важным фактором является личная заинтересованность Вашего представителя, так как оплата его труда происходит только по факту получения Вами денежных средств. Таким образом мы берем всю ответственность за результат работы на себя.
3. Участие профессионального представителя уже с первого дня просрочки позволит Вам совершать правильные и своевременные действия для полноценного удовлетворения Ваших требований в отношении недобросовестного застройщика.
4. Своевременное предоставление Вами требующихся для процесса документов.
