4 апреля 2020
В настоящее время действует: «Постановление Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года», которое регламентирует ряд ограничений, связанных с защитой нарушенных прав дольщиков со стороны застройщика.
1. Постановление вводит мораторий на взыскание неустойки с 03.04.2020 года по 01.01.2020 года.
В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.
Пояснение:
а) Неустойка не начисляется в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 года при любых обстоятельствах. Даже если застройщик был обязан передать объект долевого строительства до 03.04.2020 года.
б) Неустойка, возникшая в период до 03.04.2020 года, начисляется и подлежит взысканию, но с учетом отсрочки исполнения после 01.01.2021 года.
2. Постановление вводит мораторий на взыскание убытков, предусмотренных за неисполнение или ненадлежащее исполнение стороной обязательств по договору. Это значит, что судом не будут учитываются убытки, причиненные в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 года.
а) Убытки не начисляются в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 года. При любых обстоятельствах. Даже при тех что застройщик был обязан передать объект долевого строительства до 03.04.2020 года.
б) Убытки, возникшая в период до 03.04.2020 года, начисляется и подлежит взысканию, но с учетом отсрочки исполнения до 01.01.2021 года.
В постановлении нет прямого запрета на предъявление застройщику требований по ранее неисполненным обязательствам до 03.04.2020 года. Другими словами, Вы вправе взыскивать неустойку и убытки, возникшие до 03.04.2020 года. Ограничение, которое будет распространяться на Вас, это получение исполнения по решению суда, которое будет возможно после 01.01.2021 года.
а) Постановление вводит приостановление взыскания неустойки за предыдущие периоды просрочки (за периоды до 03.04.2020 года).
б) Вступившие в законную силу решения суда до 03.04.2020 года, а также решения суда вступившие в законную силу после 03.04.2020 года, будут исполнены после 01.01.2021 года.
Другими словами, все решения суда будут исполнены в любом случае, но с переносом срока исполнения на январь 2021 года.
В постановлении нет прямого запрета на предъявление застройщику требований по взысканию стоимости устранения недостатков в отделке объекта долевого строительства.
Постановление Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года не распространяется на взыскание с застройщика стоимости устранения недостатков в отделке от застройщика.
Единственное ограничение — это отсрочка исполнения решения суда после 01.01.2021.
