В настоящее время самый распространённый способ приобретения квартиры – покупка на этапе строительства.
Заключая договор ДДУ (договор долевого участия), каждый дольщик надеется получить свою квартиру в срок, указанный в договоре.
На практике, к сожалению, задержка сроков сдачи объекта долевого строительства – частое явление. Кому-то повезло больше – сдвиг сроков сдачи составляет 2-3 месяца. У кого-то срок доходит до нескольких лет.
В любом случае, независимо от величины этого срока, Вы имеете право получить неустойку с застройщика за несвоевременное исполнение договорных обязательств. Расчет неустойки начинается с первого рабочего после даты, указанной в пункте договоре долевого участия о сроке передачи объекта.
Договор № 123 участия в долевом строительстве
….
5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
5.1. Застройщик обязан передать Участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатации жилого дома не позднее 30.12.2018 (далее – «Срок Передачи Объекта»).
…
В этом случае неустойка начинает считаться с 9.01.2019, потому что это первый рабочий день после 30.12.2018.
Самый простой способ расчета неустойки – по периодам действия ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Для расчета воспользуйтесь нашим калькулятором.
После расчетов Вам необходимо составить претензию и направить её в адрес застройщика одним из следующих способов:
Направление претензии застройщику – обязательное условие. Его обязательно выполнить, так как в случае невозможности подтверждения в суде факта отправления Вами претензии в адрес застройщика, суд не сможет дополнительно взыскать с застройщика штраф за невыполнение законных требований потребителя. Размер штрафа составляет 50 % от суммы исковых требований.
Поэтому, обязательно сохраняйте второй экземпляр претензии (подписанный Вами) и документы, подтверждающие факт отправления Вами претензии в адрес застройщика (опись вложения, чек).
Обязательно проверяйте правильность Ваших банковских реквизитов, указанных в претензии.
Образец претензии (скачать образец в формате word):
Взыскание неустойки с застройщика достаточно длительный процесс. Для достижения результата необходимо выполнить ряд действий, согласно действующего законодательства:
Направить претензию (доставка – 5 дней, на ответ – 10 дней).
Подготовка необходимого пакета документов для подачи искового заявления в суд (5 дней).
Вынесение определения судом о принятии Вашего искового заявления (5 дней).
Рассмотрение искового заявления (до 3х месяцев).
Вступление в законную силу, если решение не будет обжаловано ответчиком (1 месяц).
Выдача исполнительного листа (14 дней).
Средний срок взыскания неустойки с застройщика составляет 6 месяцев, в том случае, если застройщик не будет обжаловать решение суда первой инстанции.
В случае подачи апелляционной жалобы срок увеличивается до 9 месяцев.
Процесс занимает от 6 до 9 месяцев, если взысканием занимается квалифицированный специалист. В случае обращения в суд человека, не имеющего знаний и опыта в ведении судебного процесса, срок может увеличиться до 1 - 1,5 года. Как показывает наша практика, за это время законодательство может измениться не в пользу дольщика.
Если у Вас нет времени и знаний – доверьте нашим специалистам процесс взыскания неустойки с застройщика. Услуга взыскание неустойки ДДУ осуществляется без предоплат. Оплата услуги происходит после получения денежных средств на Ваш расчетный счет.